انخفض متوسط حجم المنازل الجديدة في الولايات المتحدة إلى أصغر حجم له خلال عقدين؛ 2,404 قدم مربع، وفقًا لـ Realtor.com. هذا انخفاض بمقدار 320 قدم مربع خلال السنوات العشر الماضية، أو أقل بنسبة 12% من المساحة.
وليس السبب في ذلك أن العائلات ترغب فجأة في منازل أصغر. بل لأنهم لم يعودوا قادرين على تحمل تكلفة المنازل الأكبر.
وفي الوقت نفسه، قفز السعر المتوسط للمنازل الجديدة بما يقارب 112,000 دولار، أي بزيادة 38% ليصل إلى 403,800 دولار. لذا، بينما تتقلص المنازل، ارتفع سعر القدم المربعة إلى 168 دولارًا، أي بزيادة 57% خلال العقد الماضي. المشترون اليوم يدفعون أكثر مقابل مساحة أقل، والوضع لا يتحسن.
ارتفاع معدلات الرهن العقاري يقلص القدرة الشرائية
سوق الإسكان أصبح الآن أصعب من أي وقت مضى بالنسبة للأمريكيين العاديين. اعتبارًا من أغسطس، فقط 28% من المنازل المعروضة في السوق تعتبر في متناول الأسر ذات الدخل المتوسط، انخفاضًا من 30% في وقت سابق من هذا العام، وفقًا لـ Realtor.com.
هذا انخفاض يقارب 30,000 دولار في القدرة على الشراء منذ عام 2019، على الرغم من أن الدخل المتوسط قد نما بنسبة 15.7% خلال نفس الفترة.
اللوم يقع على الاقتراض. في يناير 2021، كان الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا يأتي بمعدل 2.65%. اليوم، تضاعف هذا المعدل تقريبًا ليصل إلى 6.75%. هذا التغيير وحده يضيف 600 دولار شهريًا إلى قرض قياسي بقيمة 320,000 دولار، أو 7,200 دولار سنويًا إضافية. ولا يتوقف الأمر عند هذا الحد.
قالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "حتى مع نمو الدخل، فإن ارتفاع أسعار الفائدة قد أدى إلى تآكل القوة الشرائية الحقيقية للأسر الأمريكية النموذجية".
"هذا الوضع يجبر العديد من المشترين على تعديل توقعاتهم، سواء كان ذلك يعني البحث عن منازل أصغر، أو الانتقال إلى مناطق أبعد، أو تأجيل حلم تملك المنزل تمامًا."
الحاجة إلى دفعات أولى أكبر مع ارتفاع الأسعار
في عام 2019، كان قرض بقيمة 320,000 دولار يمكن أن يشتري المنزل المتوسط بالكامل. اليوم، هذا المبلغ نفسه لا يكفي بنسبة تقارب 28%. بلغ متوسط سعر العرض الآن 439,450 دولارًا، ما يعني أن المشترين سيحتاجون إلى دفعة أولى تزيد عن 120,000 دولار فقط لإتمام الصفقة.
مجموعة معدلات الفائدة المرتفعة والأسعار العالية أدت إلى انخفاض نشاط شراء المنازل إلى أدنى مستوى له منذ منتصف التسعينيات، وفقًا لمركز الدراسات المشتركة للإسكان في جامعة هارفارد. المزيد من الأمريكيين يتخلون عن فكرة الشراء تمامًا، أو يرضون بمنازل لا تلبي احتياجاتهم.
تضررت المدن الكبرى بشدة. شهدت ميلووكي، هيوستن، بالتيمور، نيويورك، وكانساس سيتي جميعها انخفاضات حادة في القدرة على الشراء. في تلك المناطق الحضرية، يمكن للأسرة المتوسطة الآن تحمل تكلفة أقل بنسبة 9% إلى 10.5% مما كانت عليه قبل بضع سنوات فقط.
لم يعد هذا اتجاهًا مؤقتًا. سوق الإسكان الأمريكي في أزمة هيكلية. الأسعار مرتفعة. المساحة أقل. دفعات الرهن العقاري أثقل. والمشترون يُدفعون إلى الحافة.
كن مرئيًا حيث يهم. أعلن في Cryptopolitan Research واصل إلى أذكى المستثمرين والبنّائين في عالم الكريبتو.
