¿Colapso inmobiliario? Steve Eisman, inversor de ‘The Big Short’, actualiza su perspectiva sobre el mercado de la vivienda ante la caída en las ventas de casas

Uno de los inversores que predijo y obtuvo ganancias con el colapso de las hipotecas subprime en 2008, Steve Eisman, está descartando las preocupaciones sobre una repetición de la crisis inmobiliaria.

El inversor de Wall Street afirma en su canal de YouTube que el mayor desafío que enfrenta el actual mercado inmobiliario lento no son los préstamos subprime como en 2008, sino las altas tasas hipotecarias.

“Los problemas del mercado inmobiliario actual no tienen nada que ver con los préstamos subprime. Las ventas de viviendas existentes son bajas. ¿Por qué? Cuando la Fed bajó las tasas a cero durante el COVID, todos los propietarios refinanciaron, por lo que la mayoría de los propietarios actuales tienen hipotecas a 30 años con tasas alrededor del 3% al 4%. Pero hoy, las tasas hipotecarias están entre el 6% y el 7%. Para que alguien con una hipoteca al 6,5% compre una vivienda existente donde el propietario tiene una tasa hipotecaria entre el 3% y el 4%, el comprador, por supuesto, quiere el mismo pago mensual que tiene el propietario, pero el propietario tiene una tasa mucho más baja.

Para tener el mismo pago mensual, el precio de la casa literalmente tendría que reducirse a la mitad. Ahora, eso no va a suceder cuando el propietario, el vendedor o el posible vendedor tiene trabajo, y ese es el problema. El mercado inmobiliario está bloqueado porque compradores y vendedores no pueden llegar a un acuerdo. Nuevamente, ese es el problema, no las hipotecas subprime.”

Eisman también señala que el panorama de las hipotecas subprime es muy diferente al que llevó al colapso del mercado inmobiliario en 2008 debido a las nuevas regulaciones federales que se implementaron para evitar que algo similar vuelva a ocurrir.

“En lo que respecta a las hipotecas subprime, después de Dodd-Frank, los reguladores bancarios aumentaron tanto los requisitos de capital para los préstamos hipotecarios subprime que los bancos básicamente ya no los otorgan. Donde sí se otorgan es en pequeñas compañías financieras, pero es una industria pequeña. Ya no me preocupan las compañías de hipotecas subprime. En 2006, el volumen de hipotecas subprime era de 600 mil millones y representaba el 20% de todo el mercado hipotecario. Esos días quedaron muy atrás.”

Imagen generada: Midjourney