不動産クラッシュ？「ビッグ・ショート」の投資家Steve Eisman、住宅販売減少を受けて住宅市場の見通しを更新

2008年のサブプライムローン危機を予測し利益を得た投資家の一人であるSteve Eismanは、住宅市場の再度のクラッシュに対する懸念を一蹴しています。

このWall Streetの投資家は自身のYouTubeチャンネルで、現在の低迷する住宅市場が直面している最大の課題は、2008年のようなサブプライムローンではなく、高い住宅ローン金利であると述べています。

「今日の住宅市場の問題はサブプライムローンとは全く関係ありません。既存住宅の販売は低調です。なぜでしょうか？FedがCOVIDの際に金利をゼロに引き下げたことで、ほとんどの住宅所有者が借り換えを行い、現在ほとんどの既存住宅所有者は3%から4%程度の30年ローンを持っています。しかし、現在の住宅ローン金利は6%から7%です。6.5%の住宅ローンを持つ人が、3%から4%の住宅ローン金利を持つ住宅を購入しようとすると、当然ながら買い手は売り手と同じ月々の支払いを望みますが、売り手の方がはるかに低い金利です。

同じ月々の支払いにするには、住宅価格を文字通り半分にしなければなりません。しかし、住宅所有者や売り手、または潜在的な売り手が職を持っている場合、それは起こりません。これが問題なのです。買い手と売り手が合意できないため、住宅市場は停滞しています。繰り返しますが、これが問題であり、サブプライムローンではありません。」

Eismanはまた、サブプライムローンの状況が2008年の住宅市場クラッシュ前とは大きく異なっており、同様の事態が再発しないように導入された新たな連邦規制によるものだと述べています。

「サブプライムローンに関して言えば、Dodd-Frank法以降、銀行規制当局はサブプライムローンの資本要件を非常に高く設定したため、銀行は基本的にそれらを提供しなくなりました。現在サブプライムローンを提供しているのは小規模な金融会社ですが、それは小さな業界です。私はもはやサブプライムローン会社について心配していません。2006年にはサブプライムローンの取扱高は600 billionsで、住宅ローン市場全体の20%を占めていました。そうした時代はとっくに終わりました。」

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