Podwójna rola Bitcoin: przechowywanie wartości i katalizator transakcji nieruchomości o wysokiej wartości

Integracja Bitcoin z transakcjami nieruchomości o wysokiej wartości przyspieszyła w 2025 roku, napędzana jego podwójną rolą jako środka przechowywania wartości oraz medium do nabywania aktywów materialnych. W miarę jak niepewność makroekonomiczna i klarowność regulacyjna przekształcają globalne rynki, adopcja Bitcoin w sektorze nieruchomości odzwierciedla strategiczną zmianę w kierunku płynności, efektywności i zabezpieczenia przed inflacją.

Rozbieżność wyceny Bitcoin i transakcje nieruchomości

Gwałtowny wzrost wartości Bitcoin w latach 2023–2025 spowodował rozbieżność wyceny względem nieruchomości. Na przykład nieruchomość zakupiona za 22,5 BTC w 2023 roku była wyceniana na zaledwie 4,85 BTC w 2025 roku, co podkreśla przewagę Bitcoin nad tradycyjnymi nieruchomościami [1]. Ten trend wywołał wzrost liczby transakcji zabezpieczonych kryptowalutami – do połowy 2025 roku wartość transakcji nieruchomości z udziałem kryptowalut przekroczyła 1 miliard dolarów [3]. Do najbardziej znanych przykładów należą penthouse Michaela Arringtona w Miami o wartości 22,5 miliona dolarów, zakupiony w całości za Bitcoin [3], oraz transakcja nieruchomości w Beverly Hills o wartości 65 milionów dolarów przeprowadzona przez Christie's International Real Estate [5]. Te transakcje podkreślają rosnącą akceptację Bitcoin jako środka wymiany aktywów materialnych, zwłaszcza na rynkach luksusowych.

Bitcoin jako środek przechowywania wartości vs. nieruchomości

Strukturalne zalety Bitcoin – ograniczona podaż, programowalność oraz infrastruktura na poziomie instytucjonalnym – czynią go lepszym środkiem przechowywania wartości w porównaniu do nieruchomości. Inwestorzy instytucjonalni obecnie przeznaczają 59% swoich portfeli na Bitcoin, traktując go jako cyfrowy odpowiednik złota [2]. Ta zmiana jest wzmacniana przez wskaźnik Sharpe’a Bitcoin na poziomie 1,3, przewyższający nieruchomości (0,5–0,7) [1]. Chociaż nieruchomości oferują stabilny przepływ gotówki i namacalność, zmagają się z podatnością na inflację i brakiem płynności. Na przykład dom o wartości 1,2 miliona euro na Cyprze pozwolił kupującemu zaoszczędzić 44 000 euro na opłatach dzięki użyciu kryptowalut, co pokazuje efektywność kosztową Bitcoin [2].

Adopcja instytucjonalna i sprzyjające regulacje

Rozwój regulacyjny dodatkowo uwiarygodnił rolę Bitcoin w sektorze nieruchomości. Dyrektywa administracji Trumpa z 2025 roku, umożliwiająca wykorzystanie kryptowalut jako aktywów kwalifikujących się do kredytów hipotecznych oraz inicjatywy tokenizacyjne Dubaju ułatwiły transakcje transgraniczne [2][4]. Platformy takie jak Propy i TEKCE obsługują obecnie ponad 2 500 transakcji nieruchomości z udziałem kryptowalut na całym świecie [2], podczas gdy amerykańskie spot Bitcoin ETF przyciągnęły 118 miliardów dolarów napływów do trzeciego kwartału 2025 roku [1]. Te wydarzenia sygnalizują zaufanie instytucji do zdolności Bitcoin do zabezpieczenia przed dewaluacją walut fiducjarnych i globalną niestabilnością monetarną.

Strategie hybrydowe i perspektywy na przyszłość

Inwestorzy coraz częściej przyjmują strategie hybrydowe, łącząc płynność Bitcoin z odpornością sektorową nieruchomości. Tokenizowane nieruchomości, umożliwione przez blockchain, pozwalają na frakcyjne posiadanie i zautomatyzowane zarządzanie nieruchomościami za pomocą smart kontraktów [4]. Na przykład Spain Homes sfinalizowało 15 sprzedaży domów opartych na kryptowalutach w październiku 2024 roku, każda o średniej wartości 500 000 euro [2]. Tymczasem platformy takie jak Milo oferują 30-letnie kredyty hipoteczne zabezpieczone Bitcoin, zacierając granice między finansami cyfrowymi a tradycyjnymi [5].

Pomimo zmienności Bitcoin, jego wyniki w 2025 roku – niemal podwojenie ceny – przewyższyły tradycyjne aktywa, takie jak złoto i akcje [5]. Biura rodzinne oraz młodsi inwestorzy, zwłaszcza Millenialsi i pokolenie Z, wybierają Bitcoin ze względu na jego dostępność i właściwości zabezpieczające przed inflacją [3]. Jak przewiduje Deloitte, do 2035 roku wartość tokenizowanych nieruchomości osiągnie 4 biliony dolarów [1], a konwergencja Bitcoin i nieruchomości prawdopodobnie zdefiniuje na nowo zarządzanie majątkiem, stawiając na strategie digital-first.

Wnioski

Podwójna rola Bitcoin jako środka przechowywania wartości i medium do nabywania aktywów materialnych przekształca transakcje nieruchomości o wysokiej wartości. Pomimo utrzymujących się wyzwań, takich jak niepewność regulacyjna, połączenie adopcji instytucjonalnej, innowacji technologicznych i trendów makroekonomicznych pozycjonuje Bitcoin jako fundament nowoczesnego zabezpieczenia majątku. Kluczem dla inwestorów jest równoważenie płynności Bitcoin ze stabilnością nieruchomości – hybrydowe podejście, które wykorzystuje mocne strony obu aktywów.

**Źródło:[1] Bitcoin as a Disruptive Store of Value: Challenging Real Estate's Dominance [3] Bitcoin's Emerging Dominance as a Store of Value Over Real Estate [3]