Những ngôi nhà mới tại Hoa Kỳ đã thu nhỏ lại với kích thước trung bình nhỏ nhất trong hai thập kỷ qua; chỉ còn 2.404 feet vuông, theo Realtor.com. Đây là mức giảm 320 feet vuông trong mười năm qua, tương đương giảm 12% diện tích.
Và không, không phải vì các gia đình đột nhiên muốn nhà nhỏ hơn. Đó là vì họ không còn đủ khả năng chi trả cho những ngôi nhà lớn hơn nữa.
Đồng thời, giá trung bình của một ngôi nhà mới đã tăng gần 112,000 USD, tăng 38% lên mức 403,800 USD. Vì vậy, trong khi diện tích nhà giảm, chi phí trên mỗi feet vuông lại tăng vọt lên 168 USD, tăng 57% so với mười năm trước. Người mua ngày nay phải trả nhiều tiền hơn cho không gian nhỏ hơn, và tình hình này vẫn chưa có dấu hiệu cải thiện.
Lãi suất thế chấp tăng vọt làm giảm sức mua
Thị trường nhà ở hiện nay khó khăn hơn bao giờ hết đối với người Mỹ bình thường. Tính đến tháng 8, chỉ có 28% số nhà trên thị trường là phù hợp với khả năng chi trả của các hộ gia đình có thu nhập trung bình, giảm từ 30% hồi đầu năm, theo Realtor.com.
Đây là mức giảm gần 30,000 USD về khả năng chi trả kể từ năm 2019, mặc dù thu nhập trung bình đã tăng 15.7% trong cùng kỳ.
Lý do là do vay mượn. Vào tháng 1 năm 2021, lãi suất thế chấp cố định 30 năm chỉ ở mức 2.65%. Hiện nay, lãi suất này đã gần như tăng gấp ba, lên 6.75%. Chỉ riêng sự thay đổi này đã làm tăng thêm 600 USD mỗi tháng cho khoản vay tiêu chuẩn 320,000 USD, tức là thêm 7,200 USD mỗi năm. Và điều này vẫn chưa dừng lại ở đó.
“Ngay cả khi thu nhập tăng, lãi suất cao hơn đã làm xói mòn sức mua thực tế của hộ gia đình Mỹ điển hình,” Danielle Hale, nhà kinh tế trưởng tại Realtor.com cho biết.
“Tình hình này buộc nhiều người mua phải điều chỉnh kỳ vọng của mình, dù đó là tìm kiếm những ngôi nhà nhỏ hơn, chuyển ra xa hơn, hoặc trì hoãn giấc mơ sở hữu nhà.”
Cần khoản trả trước lớn hơn khi giá tăng
Năm 2019, khoản vay 320,000 USD có thể mua được toàn bộ một ngôi nhà có giá trung bình. Ngày nay, số tiền đó thiếu gần 28%. Giá niêm yết trung bình hiện đã đạt 439,450 USD, nghĩa là người mua sẽ cần khoản trả trước hơn 120,000 USD chỉ để hoàn tất giao dịch.
Sự kết hợp giữa lãi suất cao và giá cao đã đẩy hoạt động mua nhà xuống mức thấp nhất kể từ giữa những năm 1990, theo Trung tâm Nghiên cứu Nhà ở Liên kết Harvard. Nhiều người Mỹ đang từ bỏ việc mua nhà hoàn toàn, hoặc chấp nhận những ngôi nhà không đáp ứng nhu cầu của họ.
Các thành phố lớn bị ảnh hưởng nặng nề. Milwaukee, Houston, Baltimore, New York và Kansas City đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về khả năng chi trả. Ở những khu vực này, hộ gia đình trung bình hiện chỉ có thể chi trả ít hơn từ 9% đến 10.5% so với vài năm trước.
Đây không còn là xu hướng tạm thời. Thị trường nhà ở Mỹ đang trong khủng hoảng cấu trúc. Giá tăng. Diện tích giảm. Khoản thanh toán thế chấp nặng nề hơn. Và người mua đang bị đẩy đến giới hạn.
Hãy xuất hiện ở nơi quan trọng. Quảng cáo trên Cryptopolitan Research và tiếp cận các nhà đầu tư và nhà xây dựng sắc bén nhất trong lĩnh vực crypto.
